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土地開發實戰研習班
     
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參考價格:NT$14,400

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《 相關照片 》
《 課程介紹 》

土地開發實戰研習班課程旨在使學員瞭解土地開發操作的基本概念,藉由介紹「都市更新」、「土地開發」、「容積移轉應用實務」、「土地投資財務分析」,使學員能對土地開發實戰有進一步完整的概念,並可運用所學實際操作土地開發。

《 教學內容 》

本課程旨在使學員瞭解土地開發操作的基本概念,藉由介紹「都市更新」、「土地開發」、「容積移轉應用實務」、「土地投資財務分析」,使學員能對土地開發實戰有進一步完整的概念,並可運用所學實際操作土地開發。
土地開發
本課程主要講解都市土地開發實務。由於台灣地區土地管制法令繁多,許多土地因受限於整體開發、市地重劃、或回饋條件等因素,無法立即建築開發,因此,精確的土地開發判斷實務可減少建築投資之風險。本課程主要透過都市計畫法令之解析及實務案例之說明,教導學員如何開發具有效益之都市土地,進而以簡易的財務試算模式推估土地開發之效益,以使學員充分了解土地開發之實務。
本課程主要授課單元如下:
1.土地開發基本常識
2.可開發土地及附條件開發土地之判斷方式
3.附條件開發土地之開發策略
4.土地開發財務推估模式及投資報酬率估算

都市更新
本課程主要講解都市更新實務。包括都市更新單元如何決定、都市更新法定門檻、都市更新之權利分配關係,透過都市更新法令解析及實務案例之說明,使學員了解現行都市更新實務操作內容。
本課程主要授課單元如下:
1.都市更新概念簡介
2.更新單元劃定實務
3.都市更新事業計畫內容要義
4.權利變換計畫操作實務
5.民間合建與權利變換之關係

建築物容積移轉
都市土地經劃設為公共設施用地後,主管機關應依據都市計畫書所規定之開發進度,逐年編列預算徵收公共設施用地。但因為台灣地區各縣市政府財務困窘,以致未能依據進度徵收公共設施用地,長期以來造成許多未徵收之公共設施保留地。因此,為加速公共設施保留地之取得、有效保存具有歷史性之建築物、及鼓勵提供開放空間,政府遂訂定都市計畫容積移轉實施辦法,作為容積移轉之操作依據。
本課程主要講解都市計畫容積移轉之內涵、送出基地與接受基地之條件限制、容積移轉之計算方式、容積移轉之申請作業…等。

土地投資利潤及財務分析
本課程主要講解土地投資因具備之基本知識,包括土地投資標的之評估、各項成本之估算、市場價格分析、銷售分析等,進而依據各項投資數據之估算,分析土地及建築物之投資利潤及投資報酬率,以作為土地投資決策之依據。

《 師資說明 》

★陳世雷個人小檔案
現任:敦煌不動產事業有限公司總經理/高雄市政府都市更新審議委員會委員/高雄市不動產交易安全協會副理事長
學歷:私立輔仁大學法律學系畢業
經歷:高雄市地價及標準地價評議委員會委員/高雄市政府不動產經紀人員獎懲委員會委員/高雄市不動產代銷公會創會理事長/高雄市建築經營協會會長/高雄市國際工商經營研究社社長/高雄大學、文化、長榮、義守、興國等大專講師,教授不動產行銷實務、不動產代銷實務、整合行銷傳播、不動產經紀相關法規、土地開發實務、陸資來台投資房地產實務、房地產銷售36計等
★房地產實戰30多年歷經代銷/台北房屋、敦煌廣告事業股份有限公司總經理、敦煌不動產總經理;銀行/國泰信託;仲介/敦煌仲介事業股份有限公司總經理;建設/翰林苑建設、祥廈建設開發股份有限公司總經理;並曾接受營建署委託標售高雄市鎮土地運用整合行銷方式順利標脫18筆土地,成交總金額達32億。

楊欽富個人小檔案
現任:楊欽富建築師事務所建築師
學歷:國立成功大學建築研究所碩士
經歷:高雄市民權國小景觀設計2003年大高雄園冶獎、高雄縣鳳山市體育路街道景觀設計(鳳凌廣場)2005年大高雄園冶獎、高雄市12號(真愛)碼頭旅客服務中心新建工程2006年大高雄園冶獎、高雄港區1-22號碼頭水岸改造策略規劃國際徵選優等(2005年)、大立建設里港米蘭森居別墅住宅2007年大高雄園冶獎、高雄縣橋頭鄉五林國小校園景觀改善工程2007年大高雄園冶獎。

《 適合對象 》

1.不動產業經營者
2.不動產土地開發主管與幹部
3.對土地開發有興趣的企業人士 對不動產與土地開發有興趣者,從事相關行業者,一般社會大眾。

《 報名資格 》

1.不動產業經營者
2.不動產土地開發主管與幹部
3.對土地開發有興趣的企業人士 對不動產與土地開發有興趣者,從事相關行業者,一般社會大眾。

《 優待辦法 》

1、7/13開課一週前繳費(1O82、1O83、1O84、1O85)任一班享9折優惠。
2、同時繳費「土地開發實戰研習班」其他課程優惠說明如下
※都市土地計劃學程-建築物容積移轉
※都市土地計劃學程-都市更新
※都市土地計劃學程-土地開發
※都市土地計劃學程-利潤及財務分析。
(1) 7/13(開課一週前)同時繳費"二門"以上可享85折優惠。
(2) 7/13(開課一週前)同時繳費"三門"以上可享8折優惠。
(3) 7/13前全報(土地開發實戰研習班1O81)可享學費10,000元。

《 備註說明 》

報名地點:高雄市前金區中正四路215號3樓
聯絡電話:07-2510089 分機17
傳真:07-2510587
★為了確保您的權利,本課程與活動等相關內容,若有異動,請以報名現場資訊為主,並且本部保有講師及課程異動權利。
★包班、量身定做課程★
1. 歡迎機關團體包班在貴單位、或本校上課。
2. 歡迎機關團體量身定做您需要的課程。
3. 規劃專線:(07)251-0089

【以上師資、課程內容、時間及場地等,本單位保留變更之權利。】

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